房地產估價師

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五、政策影響性

政策影響性是指房地產投資容易受到政府政策的影響。由于房

地產在社會經濟活動中的重要性，各國政府均對房地產市場倍加關

注，經常會有新的政策措施出臺，以調整房地產開發(fā)建設、交易和

使用過程中的法律關系和經濟利益關系。而房地產不可移動等特性

的存在，使房地產很難避免這些政策調整所帶來的影響。政府的土

地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，均會對房地產的市

場價值、進而對房地產投資產生影響。

六、專業(yè)管理依賴性

專業(yè)管理依賴性是指房地產投資離不開專業(yè)化的投資管理活

動。在房地產開發(fā)投資過程中，需要投資者在獲取土地使用權、規(guī)

劃設計、工程管理、市場營銷、項目融資等方面具有管理經驗和能

力。房地產置業(yè)投資，也需要投資者考慮租客、租約、維護維修、

安全保障等問題，即便置業(yè)投資者委托了專業(yè)物業(yè)資產管理公司，

也要有能力審查批準物業(yè)管理公司的管理計劃，與物業(yè)管理公司一

起制定有關的經營管理策略和指導原則。此外，房地產投資還需要

估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益

的最大化。

七、相互影響性

相互影響性是指房地產價值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市

政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共

設施方面的投資，能顯著地提高附近房地產的價值。例如城市快速

軌道交通線的建設，使沿線房地產大幅升值，大型城市改造項目的

實施，也會使周邊房地產價值大大提高。從過去的經驗來看，能準

確預測到政府大型公共設施的投資建設并在附近預先投資的房地產

商或投機者，都獲得了巨大的成功。

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（責任編輯：中大編輯）

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