房地產估價師

2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是(　)。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

答案：B

解析：單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風工程等。

37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(　)。

A.宗地圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

38.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是(　)。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道

D.房屋占地面積

答案：D

解析：房產用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規(guī)定不計入用地面積的面積。

39.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是(　)。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例

答案：B

解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱。政府規(guī)章是有權制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱為地方政府規(guī)章。

40.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是(　)。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

答案：B

解析：質權特征為：①質權是一種擔保物權;②質權的標的物只能是動產或財產權利;③質權須轉移質物的占有;④質權是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.廉租住房保障資金的來源有(　)。

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E..廉租住房預售資金

答案：ACD

解析：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：(一)市、縣財政預算安排的資金;(二)住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補充資金;(三)社會捐贈的資金;(四)其他渠道籌集的資金?！蛾P于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設?！秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。

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（責任編輯：中大編輯）

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