房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、問答題(共3題，每題10分)

(一)具體說明公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。

(二)某公司一幢辦公綜合樓于1993年10月建成，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共7層，裙樓1、2層為自營商鋪，3層以上為公司辦公使用，土地使用權(quán)取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公綜合樓整體抵押貸款，需委托評估。請寫出應(yīng)選用的估價方法及估價技術(shù)路線。

(三)某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業(yè)用房建筑面積580m2，己出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)預(yù)測開發(fā)效益。

請問：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料?二、單項(xiàng)選擇題(共4大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意)

(一)若您已通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試并注冊，在某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，現(xiàn)該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托對某住宅小區(qū)進(jìn)行評估，并出具房地產(chǎn)估價報告。

1.要完成一份合格的房地產(chǎn)估價報告，需要選用適當(dāng)?shù)墓纼r方法。下列關(guān)于房地產(chǎn)估價方法選用的表述中，不正確的有(　)。

A.同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行評估

B.選用多種估價方法的評估結(jié)果可以采用加權(quán)平均法進(jìn)行綜合

C.若估價對象適宜采用多種估價方法進(jìn)行估價，應(yīng)同時采用;若必須取舍，應(yīng)當(dāng)在估

價報告中說明并陳述理由

D.估價方法的選用必須征得委托人的同意

2.估價技術(shù)路線的確定，就是確定估價對象房地產(chǎn)價格形成的過程，反映其(　)，

進(jìn)而確定需要采用的估價方法。

A.估價原則

B.價格內(nèi)涵

C.產(chǎn)權(quán)

D.用途

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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