房地產(chǎn)估價師

2、租賃合同的終止租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。

合法租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。自然終止主要包括：（1）租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；（2）符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；（3）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。

因上述原因終止租賃合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

例題：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（    ）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出。

人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止。對于無效合同的終止，《合同法》有明確的規(guī)定，不再贅述。由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；（4）無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的；（5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的，（6）承租人利用承租的房屋從事非法活動的，（7）故意損壞房屋的：（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

發(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

例題：房屋租賃合同人為終止的情形有（    ）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上

C.公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上

D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

答案：ABC

解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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