房地產(chǎn)估價(jià)師

印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金帳簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：千分之一、萬分之五、萬分之三、萬分之零點(diǎn)五、萬分之零點(diǎn)三。

對一些無法計(jì)算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計(jì)稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。

印花稅計(jì)稅依據(jù)根據(jù)應(yīng)稅憑證的種類，分別有以下幾種：（1）合同或具有合同性質(zhì)的憑證，以憑證所載金額作為計(jì)稅依據(jù)。具體包括購銷金額、加工或承攬收入、收取費(fèi)用、承包金額、租賃金額、運(yùn)輸費(fèi)用、倉儲(chǔ)保管費(fèi)用、借款金額、保險(xiǎn)費(fèi)收入等項(xiàng)；（2）營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿，以固定資產(chǎn)原值和自有流動(dòng)資金總額作為計(jì)稅依據(jù)；（3）不記載金額的營業(yè)執(zhí)照，專利證、專利許可證照，以及企業(yè)的日記帳簿和各種明細(xì)分類帳簿等輔助性帳簿，按憑證或帳簿的件數(shù)納稅。

對下列情況免征印花稅：（1）財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免征印花稅；（2）已納印花稅憑證的副本或抄本，免征印花稅；（3）外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所立的合同，免征印花稅；（4）有關(guān)部門根據(jù)國家政策需要發(fā)放的無息、貼息貸款合同，免征印花稅；（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。

例題：印花稅的稅率采用（   ）兩種。

A、比例稅率

B、定額稅率

C.累進(jìn)稅率

D.特殊稅率

E、一般稅率

答案：AB

解析：累進(jìn)稅率、特殊稅率、一般稅率，不是印花稅采用的稅率種類。

第四節(jié)有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策（掌握）

一、鼓勵(lì)個(gè)人買賣住房調(diào)整的營業(yè)稅、契稅和土地增值稅政策

為減輕個(gè)人買賣普通住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，從1999年8月1日起，對個(gè)人購買并居住超過1年的普通住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅，個(gè)人購買并居住不足1年的普通住房，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入價(jià)原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征營業(yè)稅。同時(shí)，居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征土地增值稅。

2005年國辦發(fā)（2005）26號文件對享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

補(bǔ)充內(nèi)容：2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從２００６年６月１日起，對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。

例題：國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)（2005）26號文件，對個(gè)人購買住房不足免征營業(yè)稅的是（） .（2005年試題）

A.單套建筑面積在120平方米以下的住房在轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房在轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅

D.個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅答案：D解析：對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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