房地產(chǎn)估價師

(一)保護不動產(chǎn)權利人的物權

物權是一種對世權與絕對權。物權取得、變動需要通過一定方式向外界加以展示。登記就是一種展示的方法。通過登記可以清晰準確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權的歸屬和內(nèi)容，保護權利人依法取得的物權。

(二)維護交易安全

不動產(chǎn)登記后，不動產(chǎn)上的物權歸屬和內(nèi)容在不動產(chǎn)登記簿上準確地展現(xiàn)。不動產(chǎn)登記簿具有公信效力。即便不動產(chǎn)登記簿上記載的物權歸屬和內(nèi)容與真實情況不一致，只要權利人、利害關系人沒有申請更正登記或異議登記，善意信賴登記簿記載的當事人不動產(chǎn)交易就應當?shù)玫奖Ｗo。因此，不動產(chǎn)物權交易的當事人通過查詢不動產(chǎn)登記簿，就可以判斷作為交易標的物的不動產(chǎn)上的物權歸屬與內(nèi)容，可以正確判斷能否進行交易，避免受到他人欺許。不動產(chǎn)登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。

(三)利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控

首先，城市規(guī)劃、建設和管理要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結構、用途等基本情況。房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設，需要了解建設區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設用地，妥善安置原有住戶，并按有關規(guī)定對被征收房屋給予合理補償。房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動都涉及房地產(chǎn)權屬和房屋的自然狀況，這就需要向不動產(chǎn)登記機構了解該房地產(chǎn)的位置、權界、面積、建筑年代等準確的資料。

其次，不動產(chǎn)登記制度使得國家能夠細致全面掌握境內(nèi)不動產(chǎn)情況，為征收各種賦稅服務。如我國《契稅暫行條例》第十一條第二款規(guī)定：在房屋所有權轉移登記和建設用地使用權的轉移登記中，當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機構不能辦理轉移登記?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第十二條規(guī)定：納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關的權屬變更手續(xù)。

最后，不動產(chǎn)登記的信息能夠為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供決策的依據(jù)。例如，通過不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，國家可以準確地判斷房地產(chǎn)交易的實際情況，城鎮(zhèn)居民的居住情況等，以便進行相應的宏觀調控。

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