房地產(chǎn)估價(jià)師

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一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。

A.購買房地產(chǎn)公司股票

B.購買土地使用權(quán)

C.購買新建商品住房

D.購買存量商品住房

2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以( )。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時(shí)為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。

A.9%

B.12%

C.15%

D.20%

6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價(jià)比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。

A.自然周期與投資周期同步變化

B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用( )。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

9.某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。

A.均衡

B.周期性失衡

C.結(jié)構(gòu)性失衡

D.區(qū)域性失衡

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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