房地產估價師

2011 年 房地產估價師考試  理論與方法最后沖刺試卷

 11、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是( )。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權益的價值

12、引起真正的房地產自然增值的原因是( )。

A.裝修改造

B.需求增加

C.通貨膨脹

D.改進物業(yè)管理

13、下列情況中會導致房地產價格上升的是( )。

A.上調貸款利率　建設工程教育網信息

B.收緊房地產開發(fā)貸款

C.開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應

14、某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據( )應按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.替代原則

15、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保征

C.房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制

D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

16、下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是( )。

A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則

B.合法原則屬于一般性原則

C.最高最佳使用原則屬于技木性原則

D.謹慎原則屬于一般性原則

17、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為( )。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查看之日

D.未來處置抵押房地產之日

18、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是( )萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～10O

D.100～150

19、為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元每平米。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

20、某地區(qū)房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為( )元每平米。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

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（責任編輯：中大編輯）