房地產(chǎn)估價(jià)師

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一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于( )。

A.土地總量有限

B.規(guī)劃限制

C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

D.價(jià)值量大

2.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為(　)元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000

3.某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為 5000m2

C.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

4.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及( )。

A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

B.土地的形狀

C .組合完成的功能

D.立體空間

5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( )的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960 元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)( )萬(wàn)元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。

A. 4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的(　)。

A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元

B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

C.實(shí)際單價(jià)為2000 元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

D.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元

9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是(　)。

A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B.完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D.富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

10.現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為(　)。

A.存量+新開發(fā)量十其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B.存量十新開發(fā)量十該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

D.存量+新增竣工量-拆毀量

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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