房地產(chǎn)估價師

第二節(jié)房產(chǎn)稅（掌握）

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

一、納稅人

凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人；產(chǎn)權出典的，以承典人為納稅人；產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

例題：房產(chǎn)稅是以（    ）為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

A.土地使用權

B.房產(chǎn)人

C.房產(chǎn)

D.納稅人

答案：C

解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。土地使用權、房產(chǎn)人、納稅人不是房產(chǎn)稅的課稅對象。

二、課稅對象

房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

三、計稅依據(jù)

對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30％后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額按租計征。

四、稅率

房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的：稅率為12％。

例題：如按房屋租金計征房產(chǎn)稅，其稅率為（    ）。

A.12％

B.6％

C.1.2％

D.2％

答案：A

解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。

五、納稅地點和納稅期限

（1）納稅地點。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。

（2）納稅期限。房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

例題：房產(chǎn)稅按（    ）計征，分期繳納。

A.年

B.季度

C.月

D.旬

答案：A

解析：房產(chǎn)稅不是按季度、月、旬計征的。

六、減稅、免稅下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。

（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

（5）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。包括：

1）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。

2）對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務機關批準可暫不征收房產(chǎn)稅；如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或恢復生產(chǎn)的時候，應依照規(guī)定征稅。

3）房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。

5）企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

6）中、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

例題1：下列屬于經(jīng)財政部批準，免征房產(chǎn)稅的是（    ）。

A、損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定后

B、對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)

C.房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)大修停用三個月以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅E、企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)

答案：ABCE

解析：按照規(guī)定，房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅，因此D項是錯的。

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（責任編輯：中大編輯）

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