房地產(chǎn)估價(jià)師

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開(kāi)考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對(duì)您有所幫助！

單選題:

1、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　)。

A.適應(yīng)性

B.異質(zhì)性

C.政策影響性

D.相互影響性

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至(　)的時(shí)刻。

A.收益為零

B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

C.凈收益為零

D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

3、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(　)。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.異質(zhì)性

D.壽命周期長(zhǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

4、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是(　)。

A.弱流動(dòng)性

B.異質(zhì)性

C.壽命周期長(zhǎng)

D.不可移動(dòng)性

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

5、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

6、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括(　)。

A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

B.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

C.商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資

D.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于(　)。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開(kāi)發(fā)投資

D.單純的土地開(kāi)發(fā)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

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