房地產(chǎn)估價師

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21.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

22.某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于( )萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295

23.某寫字樓年出租猙收益為300萬元，預(yù)計未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為(　)萬元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

24.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于( )萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816

25.某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2，年景收益率為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需15年，一直報酬率為8%。折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。

A.4023.04

B.4074.10

C.4768.50

D.5652.09

26.實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

27.在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是( )。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費

C.銷售費用和銷售稅費

D.開發(fā)成本和管理費用

28.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于(　)元/m2。

A.3100

B.3195

C.3285

D.3300

29.當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法

30.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于( )元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

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