房地產(chǎn)估價師

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二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對得2分;錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有( )。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

2、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( )。

A.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機場等核準(zhǔn)報廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

E.轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有( )。

A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.簽訂商品房預(yù)售合同

C.簽訂房屋租賃合同

D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

E.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議

4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)典當(dāng)

5、下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有( )。

A.層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

6、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有( )。

A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2

D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權(quán)

E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

7、物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括( )。

A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費

B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金

C.政府的扶持

D.對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款

E.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

8、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有( )。

A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

B.集體土地使用人無須繳納土地使用稅

C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

9、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押

10、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有( )。

A.供給價格彈性一般為正值

B.當(dāng)供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性

C.需求價格彈性永遠為負值

D.需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性

E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈陸

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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