房地產(chǎn)估價師

九、登記發(fā)證的時限（掌握）

登記機關受理登記申請后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，應當按照規(guī)定的時間內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。

初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日注銷登記：15日

例題：登記機關應在30日內(nèi)對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的（   ）登記申請予以核準登記。（2004年試題）

A.初始

B.轉移

C.變更

D.他項權利

E.注銷答案：ABCD

解析：第7章房地產(chǎn)權屬登記制度與政策考點。登記發(fā)證的時限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日注銷登記：15日

十、幾種特殊情況下的權屬登記（掌握）

1、房改售房權屬登記為保證住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權人的合法權益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權屬登記及發(fā)證工作，建設部對房改售房權屬登記發(fā)證作了以下規(guī)定；（1）職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：XX元”。

（2）職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)登記核實后。也發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：XX元，售房單位XXXX，產(chǎn)權比例為XX（個人）；XX（單位）。”

（3）以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權來源為“房改售房”。

（4）數(shù)人出資購房并要求核發(fā)《房屋共有權證》的，經(jīng)登記核實后，可發(fā)給權利人《房屋共有權證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。

（5）對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解圍房等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權劃分條款為準。產(chǎn)權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權。以后，各類建房協(xié)議（或合同）凡涉及產(chǎn)權劃分的，都應明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權分配。

例題：職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為（    ）。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）

答案：C解析：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為"私產(chǎn)".

2、直接代為登記按照《城市房屋權屬登記管理辦法》直接代為登記的房屋分為兩種情況：（1）房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記；2）依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

3、商品房的初始登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應當按《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。

與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個單位（如按套）分別記錄在案或輸入計算機。然后允許購買商品房的客戶憑購房合同和發(fā)票直接辦理房產(chǎn)交易和轉移登記手續(xù)。

4、分割出售房屋的登記一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋以1m2為單位進行銷售的，實為融資。由于這種房屋所有權的客體不明確，沒有明確的位置和權屬界址，房屋所有權無法確認。建設部發(fā)出通知，要求各地登記機關不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權屬登記手續(xù)。此外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

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（責任編輯：中大編輯）

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