房地產(chǎn)估價(jià)師

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10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)㎡。

A.1260

B.1380

C.1440

D.2100　

11.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對(duì)渠道的信賴度

D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

12.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( )。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式

13.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是( )。

A.消費(fèi)者的感覺(jué)

B.消費(fèi)者的生活方式

C.消費(fèi)者的習(xí)慣

D.消費(fèi)者的信念

14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額

C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

15.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。

A.7.5﹪

B.7.56﹪

C.7.71﹪

D.7.76﹪

16.某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元.

A.1250

B.1398

C.1416

D.1562

17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。

A.1.82﹪

B.2.33﹪

C.3.57﹪

D.5.45﹪

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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