房地產(chǎn)估價(jià)師

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31.下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是( )。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

32.一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft.運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為( )萬(wàn)元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0

33.某大廈總建筑面積1000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為( )。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D. 7.2%

34.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括( )。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

35.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于( )。

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D.改進(jìn)物業(yè)管理

E.周圍環(huán)境改善

2.從權(quán)益的角度來看。現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C.有租約限制的房地產(chǎn)

D.未來狀況下的房地產(chǎn)

E.共有的房地產(chǎn)

3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( )。

A.土地所有權(quán)

B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)

C.宅基地土地使用權(quán)

D.大型游樂場(chǎng)

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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