房地產(chǎn)估價師

2012年房地產(chǎn)估價師考試 經(jīng)營與管理練習(xí)題

6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為( )。(有變動)(2001年試題)

A.投資利潤率

B.成本利潤率

C.資本金凈利潤率

D.資本金利潤率

7.開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。(2001年試題)

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價值之比

8.某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計(jì)算期為( )。(2002年試題)

A.1999年8月1日至2002年4月1日

B.2000年10月1日至2002年4月1日

C.1999年8月1日至2002年10月1日

D.2000年10月1日至2002年10月1日

9.動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期PB與設(shè)定的目標(biāo)收益率IC之間的關(guān)系是( )。(2002年試題)

A.IC越大，PB越大

B.IC越小，PB越大

C.PB越大，IC越小

D.IC與PB無關(guān)

10.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。(2002年試題)

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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