房地產(chǎn)估價(jià)師

2007年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題

8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有(　)。

A.注冊(cè)期滿(mǎn)3年而未延續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超過(guò)60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的

E.不具有完全民事行為能力的

答案：ADE

解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(建設(shè)部令第151號(hào))規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的; (2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿(mǎn)且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有(　)。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%一60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設(shè)施免稅

答案：ACD

解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有(　)。

A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本

B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線(xiàn)、平均可變成本曲線(xiàn)、邊際成本曲線(xiàn)都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線(xiàn)與短期平均成本曲線(xiàn)相交時(shí)收支相抵

E.收益等于成本是廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則

答案：ACD

解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則(或虧損最小條件)。

11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括(　)。

A.集中性

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.流通性強(qiáng)

D.資金增值性

E..資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

答案：ABDE

解析：房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的，體現(xiàn)了資金運(yùn)動(dòng)固定性特點(diǎn)。

12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有(　)。

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.失業(yè)保險(xiǎn)

C.工程保險(xiǎn)

D.人壽保險(xiǎn)

E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

答案：ACD

解析：以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)四大類(lèi)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)繁多，主要有海上保險(xiǎn)、運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、工程保險(xiǎn)、貴重物品意外損害以及失竊保險(xiǎn)等。目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。

13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在(　)。

A.都是融資工具

B.都是流通證券

C.享有相同權(quán)利

D.都是長(zhǎng)期投資

E..都可以為投資者帶來(lái)收益

答案：ABE

解析：股票和公司債券的相同之處主要表現(xiàn)在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質(zhì)的區(qū)別如投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利不同。股票投資是一種長(zhǎng)期投資;而公司債券投資則是一種短期投資。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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