房地產(chǎn)估價(jià)師

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31、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是( )。

A.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

B.房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)

C.建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值

D.房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格

32、某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為( )萬(wàn)元

A.500

B.1000

C.2250

D.3000

33、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事( )。

A.估價(jià)對(duì)性

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.價(jià)值類(lèi)型

34、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( )。

A.2008年9月20日

B.2008年9月23日

C.2008年9月26日

D.2008年9月27日

35、若假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是( )。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。

A.應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括( )。

A.土地

B.建筑物

C.裝飾裝修

D.動(dòng)產(chǎn)

E.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有( )。

A.折舊費(fèi)

B.維修費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

E.房產(chǎn)稅

4、下列價(jià)值種類(lèi)中，屬于基本價(jià)值類(lèi)型的有( )。

A.抵押價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.計(jì)稅價(jià)值

D.投資價(jià)值

E.在用價(jià)值

5、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括( )。

A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C.房地產(chǎn)使用管制

D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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