房地產(chǎn)估價(jià)師

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二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有( )。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

2.對(duì)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析( )。

A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.檔次結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)

E.租買結(jié)構(gòu)

3.房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有( )。

A.競爭性

B.壟斷性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對(duì)稱性

4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括( )。

A.工程質(zhì)量保修書

B.可行性研究報(bào)告

C.竣工圖

D.住宅使用說明書

E.竣工驗(yàn)收備案表

5.采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有( )。

A.開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位

B.開發(fā)商難以估算成本

C.開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近

D.開發(fā)商打算與同行和平共處

E.開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

6.房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商( )。

A.選擇合適的項(xiàng)目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時(shí)機(jī)

E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

7.開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有( )。

A.供需分析

B.競爭分析

C.市場占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

8.下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有( )。

A.購買—持有—出租—出售

B.購買一更新改造—出售

C.購買一更新改造—出租—出售

D.開發(fā)—銷售

E.開發(fā)—持有—出租—出售

9.投資回報(bào)率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了( )。

A.物業(yè)增值收益

B.所得稅

C.還本付息額

D.投資者權(quán)益增加值

E.權(quán)益投資

10.下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( )。

A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案

E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

11.下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析

B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析

C.風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

D.風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析

E.風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析

12.實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有( )。

A.可預(yù)測性

B.不可控性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可彎更性

13.編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制( )。

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資金使用計(jì)劃

D.資金籌措計(jì)劃

E.資金來源與運(yùn)用表

14.按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有( )。

A.權(quán)益型

B.抵押型

C.傘型合伙

D.多重合伙

E.混合型

15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括( )。

A.確立管理目標(biāo)

B.制定維修養(yǎng)護(hù)方案

C.制定安全保衛(wèi)方案

D.提出預(yù)算

E.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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