房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法精講

例5—8：某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時平均每畝花費18萬元，現(xiàn)時重新取得該類土地每平方米需要620元;地上建筑物的總建筑面積為2000㎡，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為每平方米建筑面積600元，現(xiàn)時建造同類建筑物每平方米建筑面積需要1200元，估計該建筑物有八成新。試選用所給資料估算該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價和單價。

該題主要是注意重新購建價格應(yīng)為估價時點時的。在弄清了此問題的基礎(chǔ)上，該宗房地產(chǎn)的價格估算如下：

土地現(xiàn)值=620×1000

=620000(元)

建筑物現(xiàn)值=1200× 2000×80%

=1920000(元)

估價對象的現(xiàn)時總價=620000+1920000

=2540000(元)

估價對象的現(xiàn)時單價=2540000÷2000

=1270(元/㎡)

2012年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法精講匯總

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