房地產(chǎn)估價(jià)師

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4.下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為()。

A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工

C.建設(shè)資金已落實(shí)

D.已確定施工企業(yè)

答案：ACD

解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。

5.在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司()。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

答案：BC

解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項(xiàng)工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

6.陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為()。

A.因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

B.因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記

C.由于預(yù)購商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

答案：AC

解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

7.按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為()。

A.契稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.印花稅

答案：AD

解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護(hù)稅。

8.甲公司對(duì)陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從()之日起計(jì)算。

A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)

B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格

C.商品房交付給陳某

D.陳某實(shí)際入住

答案：C

解析：甲公司對(duì)陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計(jì)算。

9.乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是()。

A.全封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積

B.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積

C.伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積

D.室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半面積

答案：ABC

解析：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計(jì)算建筑面積。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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