房地產(chǎn)估價師

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（二）法院委托估價機構(gòu)對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經(jīng)調(diào)查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔(dān)全過程相關(guān)稅費。

請問：

1．估價機構(gòu)是否有義務(wù)將估價結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?

答案：

1．估價機構(gòu)沒有義務(wù)將估價結(jié)果告知借款企業(yè)（1分）；估價機構(gòu)應(yīng)將評估結(jié)果提交法院，由法院將評估結(jié)果告知債權(quán)債務(wù)執(zhí)行雙方當(dāng)事人（或：①估價機構(gòu)不需要向委托方之外的第三方提供估價結(jié)果；②估價機構(gòu)僅對委托人負責(zé)；③法院是委托人，借款企業(yè)不是委托人）（2分）。

2．拍賣保留價應(yīng)由誰確定?如何確定?

答案：

2．拍賣保留價由法院確定（1分），應(yīng)以評估價格為基礎(chǔ)確定（2分）。

3．乙公司欲競買該辦公樓，現(xiàn)向估價機構(gòu)咨詢競買價格。估價機構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費?

答案：

3．應(yīng)注意以下費用：

（1）拍賣機構(gòu)傭金（1分）。

（2）補繳土地使用權(quán)出讓金（1分）。

（3）房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費（1分）。

（4）估價機構(gòu)的評估費用（1分）。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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