房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方 委托估價(jià)人：××區(qū)人民法院

二、估價(jià)方(略)

三、估價(jià)對(duì)象 (一)估價(jià)對(duì)象調(diào)查情況見表1

表1估價(jià)對(duì)象調(diào)查情況表

二)估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況

(1)估價(jià)對(duì)象為××廠于1992年建造，土地用途為工業(yè)，土地使用權(quán)類型原為劃撥，1998年辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押期三年，2001年8月5日抵押合同到期后，又與抵押權(quán)人續(xù)期三年，1998年在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)間時(shí)設(shè)定為出讓，設(shè)定出讓年限自1998年4月5日起至2048年4月4日止，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，其土地已使用4年(取整)，尚剩余使用年限為46年(取整)。來源:中大網(wǎng)校網(wǎng)

(2)估價(jià)對(duì)象所處建筑物建成于1992年。為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，該建筑物已使用10年。

(3)本次評(píng)估為委托估價(jià)方拍賣估價(jià)對(duì)象提供價(jià)格參考。

(三)估價(jià)對(duì)象狀況

估價(jià)對(duì)象為坐落于××區(qū)××路西北側(cè)××××廠所屬的綜合樓。估價(jià)對(duì)象緊臨××路，其西南距××祠路及××路不足50m，估價(jià)對(duì)象門前即有公交站點(diǎn)，有多路公交車經(jīng)過，交通便捷度較高。估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域工業(yè)企業(yè)較少，沿××路兩側(cè)分布較多商業(yè)小店面，商業(yè)繁華度已形成一定規(guī)模。估價(jià)對(duì)象所在宗地總面積為4296.32㎡，用途為工業(yè)，土地使用權(quán)類型原為劃撥，設(shè)定出讓年限自1998年4月5日至2048年4月4日。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，該宗地已使用了4年，土地剩余使用年限為46年。

估價(jià)對(duì)象建筑物為一幢地下一層、地上十二層鋼混結(jié)構(gòu)的綜合樓，東南朝向，總建筑面積為17542.50㎡。該建筑東南側(cè)設(shè)有兩部客用電梯、西北側(cè)設(shè)有兩部3t的貨用電梯，局部樓層安裝中央空調(diào)，外墻為馬賽克貼面。該建筑地下室層高約為3.3m，第一層層商為5m，第二至第十二層層高約為4m。估價(jià)對(duì)象房屋規(guī)劃批準(zhǔn)用途為工業(yè)廠房。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象未按原規(guī)劃用途用，主要作為“××酒店”使用，具體使用與裝修情況如下：3swgm8f.cn

底層用途為酒店大堂、××餐館、琴行及若干間待租店面。其中酒店大堂地面鋪花崗石，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂;其余店面地面大部分鋪瓷磚，墻面為乳膠漆粉刷，頂棚為石膏板吊頂。

二層用途為

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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