房地產估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

36.用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是( )。

A.建筑剖面圖

B.建筑構造詳圖

C.建筑平面圖

D.總平面圖

答案：A

解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。

37.當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用( )。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.箱形基礎

D.樁基礎

答案：D

解析：當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用樁基礎。

38.下列關于工程量清單的表述中，不正確的是( )。

A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單

B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算分部分項工程數(shù)量的表格。

C.工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分。

D.工程量清單中的工程量應作為結算時的依據(jù)

答案：D3swgm8f.cn

解析：工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎，結算時的工程量應以招標人或由其授權委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據(jù)，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。

39.房產面積測量的精度要求是以( )作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

答案：D

解析：房產面積測量的精度要求中，房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。

40.根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是( )。

A.物權

B.知識產權

C.人身權

D.撤銷權

答案：D

解析：根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權。支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產權、人身權等。形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利，如撤銷權、解除權、追認權、選擇權等。

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.農用地包括( )。

A.養(yǎng)殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設施用地

E.未利用地

答案：ABC

解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。水利設施用地屬于建設用地。

2.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式出讓。

A.抽簽

B.招標

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌出讓

答案：BCE

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

3.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。

A.征收集體土地過程中對民房的拆遷

B.城市市區(qū)內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷

D.城市市區(qū)內國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E.城市市區(qū)內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

答案：BE

解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

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（責任編輯：中大編輯）

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