房地產(chǎn)估價師

2011 年房地產(chǎn)估價師考試   經(jīng)營與管理預(yù)測試卷 單選3

21、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )

A. 2%

B. 3%

C. 4%

D. 0

答案：D

解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。

22、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )

A. 收益能夠量化

B. 風(fēng)險能夠量化

C. 收益或風(fēng)險其一可以量化

D. 收益和風(fēng)險均能量化

答案：D

解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。

23、投資利潤率的計算公式是( )

A. 開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)

B. 開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

答案：A

解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。

24、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是( )

A. 2500萬元

B. 3500萬元

C. 3600萬元

D. 3000萬元

答案：C

解析： 20000 X 60% X 3000=3600萬元。

25、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )

A. 30年

B. 20年

C. 10年

D. 40年

答案：B

解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

26、一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點( )

A.與經(jīng)營期的起點重合

B.與運營期的起點重合

C.與建造期的起點重合

D.與開發(fā)期的起點重合

答案：D

解析：見教材圖示

27、路線價法主要適用于( )

A. 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價

B. 舊建筑物的估價

C. 新建筑物的估價

D. 拆遷房屋的估價

答案：A

解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。

28、在用路線價法估價中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )

A. 算術(shù)平均數(shù)

B. 中位數(shù)

C. 加權(quán)平均數(shù)

D. 眾數(shù)

答案：D

解析：見教材。

29、在本金相等、計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)

A. 單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多

B. 單利計息的利息多，復(fù)利計息的利息少

C. 單利計息的利息與復(fù)利計息的利息一樣多

D. 無法知道

答案：A

解析：復(fù)利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

30、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。

某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗

房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/m2。

A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25

答案：B

解析:根據(jù)教材104頁公式“正常價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)”，進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）