房地產(chǎn)估價(jià)師

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二、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境

房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個(gè)中心體時(shí)，

它周圍各種影響因素的總和。在整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)市場

并不是孤立存在的，它時(shí)刻受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中各方面因素的影響，

同時(shí)也會(huì)對(duì)這些因素產(chǎn)生反作用。按照這些影響因素的性質(zhì)，我們

將其分為八類，包括社會(huì)環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、

法律制度環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。

⑴ 社會(huì)環(huán)境，是指一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文

化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地

的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點(diǎn)等。

⑵ 政治環(huán)境，是指政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策

連續(xù)性以及政府和公眾對(duì)待外資的態(tài)度等，它涉及資本的安全性，

是投資者最敏感的問題。

⑶ 經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是指在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，

而又對(duì)房地產(chǎn)市場有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。例如城市或區(qū)域

總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施

狀況、利率和通貨膨脹等。

⑷ 金融環(huán)境，是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)

發(fā)展的金融資源，這種支持主要指所能提供的金融服務(wù)、金融支持

的力度和狀況等。

⑸ 房地產(chǎn)法律制度環(huán)境，是指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，

包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策等。

⑹ 技術(shù)環(huán)境，是指一個(gè)國家或地區(qū)的技術(shù)水平、技術(shù)政策、

運(yùn)行環(huán)境

主要影響因素

社會(huì)環(huán)境

人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、居民思想觀念、社會(huì)和

城市發(fā)展形態(tài)等

政治環(huán)境

政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公

眾對(duì)待外資的態(tài)度等

經(jīng)濟(jì)環(huán)境

城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)

布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等

金融環(huán)境

宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發(fā)育程度等

法制環(huán)境

與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策等

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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