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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！
案例分析中常見錯(cuò)誤
一、估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的
1）土地使用權(quán)人交代不清
2）土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等
3）土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）
4）是否具有土地使用權(quán)證沒有交代
5）是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代
6）房屋用途交代不清
7）建筑物結(jié)構(gòu)交代不清
8）房屋建成年代交代不清
9）房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）
10）房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）
二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤
1．只使用了一種估價(jià)方法
2．能用市場(chǎng)比較法的沒有用。
3．收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。
4．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。
5．適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。
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