房地產(chǎn)估價(jià)師

四、工資、利息、地租和利潤(rùn)1、工資理論（了解）

（1）工資的性質(zhì)與種類工資是勞動(dòng)力所提供的勞務(wù)的報(bào)酬，是勞動(dòng)這種生產(chǎn)要素的價(jià)格。從計(jì)算方式分，可以分為計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資；從支付手段分，可以分為貨幣工資和實(shí)物工資；從購(gòu)買力來(lái)分，可以分為名義工資和實(shí)際工資。

（2）完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上工資的決定在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，廠商對(duì)勞動(dòng)的需求主要取決于勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力。勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力曲線，表示廠商雇傭一定量勞動(dòng)所愿支付的工資必須與勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量相等，該曲線為一條從左上方向右下方傾斜的曲線。而所有廠商的勞動(dòng)需求曲線相加，即為勞動(dòng)的市場(chǎng)需求曲線。

勞動(dòng)的供給主要取決于勞動(dòng)的成本。這種成本包含兩方面：一是勞動(dòng)者養(yǎng)活自己和家庭所必需的生活資料費(fèi)用，以及勞動(dòng)者所需的教育等費(fèi)用；二是勞動(dòng)者提供勞動(dòng)所犧牲的閑暇時(shí)間的代價(jià)，稱為勞動(dòng)的負(fù)效用。

勞動(dòng)的供給和需求共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平。

例題：勞動(dòng)的（）共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平。

A、供給B、需求C、供給彈性D、需求彈性E、需求規(guī)律答案：AB解析：勞動(dòng)的供給和需求共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平。

（3）不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上工資的決定勞動(dòng)市場(chǎng)一般是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。勞動(dòng)市場(chǎng)上的壟斷因素表現(xiàn)在兩方面：一是勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給；二是廠商為獨(dú)家買主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求。通常是兩方面的壟斷因素同時(shí)存在。此處主要分析工會(huì)作用條件下工資的決定。

工會(huì)作為勞動(dòng)者的組織，目的在于維持較高的工資。工會(huì)憑借對(duì)勞動(dòng)力的壟斷，可以通過(guò)以下主要方式達(dá)到增加工資的目的。

1）增加對(duì)勞動(dòng)的需求。在勞動(dòng)供給不變的條件下，工會(huì)通過(guò)各種活動(dòng)影響政府，以增加出口、限制進(jìn)口、實(shí)行貿(mào)易保護(hù)政策等方法增加對(duì)勞動(dòng)的需求，從而達(dá)到提高工資的目的。

2）減少勞動(dòng)的供給。在勞動(dòng)需求不變的條件下，工會(huì)運(yùn)用各種合法方式以減少勞動(dòng)的供給，如工作資格規(guī)定、工作時(shí)間限制、年齡條件等，從而達(dá)到提高工資的目的。

3）法定最低工資。工會(huì)通過(guò)各種合法手段迫使政府通過(guò)立法規(guī)定最低工資，這樣，即使當(dāng)勞動(dòng)的供給大于需求時(shí)也可以使工資維持在一定水平上。然而，工會(huì)對(duì)工資水平?jīng)Q定的影響實(shí)際上是有限的。工資的決定一方面受勞動(dòng)需求方面的影響，如市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求、勞動(dòng)占總成本的比例、勞動(dòng)與資本的可替代性等；另一方面受勞動(dòng)供給方面的影響，如工會(huì)的控制能力、工人的人數(shù)規(guī)模及流動(dòng)性等。此外，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的狀況、勞資雙方力量的對(duì)比、政府的干預(yù)程度及傾向、社會(huì)對(duì)工會(huì)的同情與支持等，都會(huì)影響到工資水平的決定。

例題：勞動(dòng)市場(chǎng)上的壟斷因素表現(xiàn)在（）。

A、勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給B、勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給C、勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求D、廠商為獨(dú)家買主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求E、廠商為獨(dú)家買主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給答案：AD解析：勞動(dòng)市場(chǎng)上的壟斷因素表現(xiàn)在兩方面：一是勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給；二是廠商為獨(dú)家買主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求。

2、利息理論（熟悉）

利息是使用資本的代價(jià)，即資本這種生產(chǎn)要素的價(jià)格。市場(chǎng)利息率由資本的供給與需求來(lái)調(diào)節(jié)。

（1）對(duì)資本的需求人們對(duì)資本的需求來(lái)自于資本的凈生產(chǎn)力。所謂資本的凈生產(chǎn)力，是指使用資本財(cái)貨進(jìn)行生產(chǎn)所得的收益補(bǔ)償所消耗的資本財(cái)貨后的余額，采用按年計(jì)的百分率表示，通常又稱為投資的收益率，以區(qū)別借貸資本的利息率。而資本財(cái)貨則是指將勞動(dòng)與自然資源這兩種原始生產(chǎn)要素結(jié)合生產(chǎn)出作為生產(chǎn)資料的勞動(dòng)產(chǎn)品，表現(xiàn)為實(shí)物資本。

資本的凈生產(chǎn)力受報(bào)酬遞減規(guī)律的支配，因此，與每一資本存量相應(yīng)最后一個(gè)單位的資本的凈生產(chǎn)力，隨投資的增加而遞減，即投資的邊際效率遞減。所以投資的邊際效率曲線為一條從左上方向右下方傾斜的曲線。同時(shí)，由于投資者在考慮是否進(jìn)行投資時(shí)，需要將投資的邊際效率與借貸資本的利息率進(jìn)行比較，因此投資的邊際效率曲線也是投資者對(duì)投資資金的需求曲線，它表達(dá)了與每一借貸利率相應(yīng)的投資者對(duì)投資資金的需求量。

例題：人們對(duì)資本的需求來(lái)自于（）。

A、資本的生產(chǎn)力B、資本的凈生產(chǎn)力C、資本的生產(chǎn)要素D、資本的凈收益答案：B解析：人們對(duì)資本的需求來(lái)自于資本的凈生產(chǎn)力

（2）資本的供給資本（資本財(cái)貨）或投資資金的供給，依存于人們?cè)敢馓峁┑馁Y本。而人們放棄現(xiàn)期消費(fèi)進(jìn)行儲(chǔ)蓄的目的是為了獲得利息，所以利息是對(duì)人們放棄現(xiàn)期消費(fèi)的補(bǔ)償。若利息率越高，人們?cè)皆敢庠黾觾?chǔ)蓄從而增加資本的供給；而利息率越低，人們則會(huì)增加現(xiàn)期消費(fèi)而減少儲(chǔ)蓄，從而減少資本的供給。即資本的供給與利息率同向變動(dòng)，供給曲線為一條從左下方向右上方傾斜的曲線。

（3）市場(chǎng)利息率的決定市場(chǎng)利息率由資本的供給與需求共同決定。即資本的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)是資本供求相等的均衡點(diǎn)，該點(diǎn)決定了均衡利息率和均衡資本量。

均衡利息率是指在理想資本市場(chǎng)上沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的利息率。而且當(dāng)資本財(cái)貨的需求與供給采取貨幣資本借貸形式時(shí)，采用了兩個(gè)假設(shè)：一是假定貨幣只是單純的流通媒介，不對(duì)實(shí)物資本供求與利率的決定產(chǎn)生任何作用；二是假定國(guó)民收入水平是既定的。但在現(xiàn)實(shí)資本市場(chǎng)上，存在諸如通貨膨脹；償還能力、匯率等各種風(fēng)險(xiǎn)，其中貨幣供應(yīng)量的變化不僅對(duì)利率，而且對(duì)國(guó)民收入、投資和儲(chǔ)蓄等都會(huì)產(chǎn)生影響，因此實(shí)際上利率的決定更加復(fù)雜。

例題：市場(chǎng)利息率由資本的（）共同決定。

A、供給B、需求C、供給彈性D、需求彈性E、需求規(guī)律答案：AB解析：市場(chǎng)利息率由資本的供給與需求共同決定。

 相關(guān)鏈接：

2010中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試考后討論區(qū)

2010中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考后真題征集

2011年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試套餐特價(jià)優(yōu)惠

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)