房地產(chǎn)估價師

四、工資、利息、地租和利潤1、工資理論（了解）

（1）工資的性質(zhì)與種類工資是勞動力所提供的勞務(wù)的報酬，是勞動這種生產(chǎn)要素的價格。從計算方式分，可以分為計時工資和計件工資；從支付手段分，可以分為貨幣工資和實(shí)物工資；從購買力來分，可以分為名義工資和實(shí)際工資。

（2）完全競爭市場上工資的決定在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于勞動的邊際生產(chǎn)力。勞動的邊際生產(chǎn)力曲線，表示廠商雇傭一定量勞動所愿支付的工資必須與勞動的邊際收益產(chǎn)量相等，該曲線為一條從左上方向右下方傾斜的曲線。而所有廠商的勞動需求曲線相加，即為勞動的市場需求曲線。

勞動的供給主要取決于勞動的成本。這種成本包含兩方面：一是勞動者養(yǎng)活自己和家庭所必需的生活資料費(fèi)用，以及勞動者所需的教育等費(fèi)用；二是勞動者提供勞動所犧牲的閑暇時間的代價，稱為勞動的負(fù)效用。

勞動的供給和需求共同決定完全競爭市場上的工資水平。

例題：勞動的（）共同決定完全競爭市場上的工資水平。

A、供給B、需求C、供給彈性D、需求彈性E、需求規(guī)律答案：AB解析：勞動的供給和需求共同決定完全競爭市場上的工資水平。

（3）不完全競爭市場上工資的決定勞動市場一般是不完全競爭市場。勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在兩方面：一是勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給；二是廠商為獨(dú)家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求。通常是兩方面的壟斷因素同時存在。此處主要分析工會作用條件下工資的決定。

工會作為勞動者的組織，目的在于維持較高的工資。工會憑借對勞動力的壟斷，可以通過以下主要方式達(dá)到增加工資的目的。

1）增加對勞動的需求。在勞動供給不變的條件下，工會通過各種活動影響政府，以增加出口、限制進(jìn)口、實(shí)行貿(mào)易保護(hù)政策等方法增加對勞動的需求，從而達(dá)到提高工資的目的。

2）減少勞動的供給。在勞動需求不變的條件下，工會運(yùn)用各種合法方式以減少勞動的供給，如工作資格規(guī)定、工作時間限制、年齡條件等，從而達(dá)到提高工資的目的。

3）法定最低工資。工會通過各種合法手段迫使政府通過立法規(guī)定最低工資，這樣，即使當(dāng)勞動的供給大于需求時也可以使工資維持在一定水平上。然而，工會對工資水平?jīng)Q定的影響實(shí)際上是有限的。工資的決定一方面受勞動需求方面的影響，如市場對產(chǎn)品的需求、勞動占總成本的比例、勞動與資本的可替代性等；另一方面受勞動供給方面的影響，如工會的控制能力、工人的人數(shù)規(guī)模及流動性等。此外，社會經(jīng)濟(jì)的狀況、勞資雙方力量的對比、政府的干預(yù)程度及傾向、社會對工會的同情與支持等，都會影響到工資水平的決定。

例題：勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在（）。

A、勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給B、勞動者組成工會，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的供給C、勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的需求D、廠商為獨(dú)家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求E、廠商為獨(dú)家買主，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給答案：AD解析：勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在兩方面：一是勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給；二是廠商為獨(dú)家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求。

2、利息理論（熟悉）

利息是使用資本的代價，即資本這種生產(chǎn)要素的價格。市場利息率由資本的供給與需求來調(diào)節(jié)。

（1）對資本的需求人們對資本的需求來自于資本的凈生產(chǎn)力。所謂資本的凈生產(chǎn)力，是指使用資本財貨進(jìn)行生產(chǎn)所得的收益補(bǔ)償所消耗的資本財貨后的余額，采用按年計的百分率表示，通常又稱為投資的收益率，以區(qū)別借貸資本的利息率。而資本財貨則是指將勞動與自然資源這兩種原始生產(chǎn)要素結(jié)合生產(chǎn)出作為生產(chǎn)資料的勞動產(chǎn)品，表現(xiàn)為實(shí)物資本。

資本的凈生產(chǎn)力受報酬遞減規(guī)律的支配，因此，與每一資本存量相應(yīng)最后一個單位的資本的凈生產(chǎn)力，隨投資的增加而遞減，即投資的邊際效率遞減。所以投資的邊際效率曲線為一條從左上方向右下方傾斜的曲線。同時，由于投資者在考慮是否進(jìn)行投資時，需要將投資的邊際效率與借貸資本的利息率進(jìn)行比較，因此投資的邊際效率曲線也是投資者對投資資金的需求曲線，它表達(dá)了與每一借貸利率相應(yīng)的投資者對投資資金的需求量。

例題：人們對資本的需求來自于（）。

A、資本的生產(chǎn)力B、資本的凈生產(chǎn)力C、資本的生產(chǎn)要素D、資本的凈收益答案：B解析：人們對資本的需求來自于資本的凈生產(chǎn)力

（2）資本的供給資本（資本財貨）或投資資金的供給，依存于人們愿意提供的資本。而人們放棄現(xiàn)期消費(fèi)進(jìn)行儲蓄的目的是為了獲得利息，所以利息是對人們放棄現(xiàn)期消費(fèi)的補(bǔ)償。若利息率越高，人們越愿意增加儲蓄從而增加資本的供給；而利息率越低，人們則會增加現(xiàn)期消費(fèi)而減少儲蓄，從而減少資本的供給。即資本的供給與利息率同向變動，供給曲線為一條從左下方向右上方傾斜的曲線。

（3）市場利息率的決定市場利息率由資本的供給與需求共同決定。即資本的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)是資本供求相等的均衡點(diǎn)，該點(diǎn)決定了均衡利息率和均衡資本量。

均衡利息率是指在理想資本市場上沒有任何風(fēng)險的利息率。而且當(dāng)資本財貨的需求與供給采取貨幣資本借貸形式時，采用了兩個假設(shè)：一是假定貨幣只是單純的流通媒介，不對實(shí)物資本供求與利率的決定產(chǎn)生任何作用；二是假定國民收入水平是既定的。但在現(xiàn)實(shí)資本市場上，存在諸如通貨膨脹；償還能力、匯率等各種風(fēng)險，其中貨幣供應(yīng)量的變化不僅對利率，而且對國民收入、投資和儲蓄等都會產(chǎn)生影響，因此實(shí)際上利率的決定更加復(fù)雜。

例題：市場利息率由資本的（）共同決定。

A、供給B、需求C、供給彈性D、需求彈性E、需求規(guī)律答案：AB解析：市場利息率由資本的供給與需求共同決定。

 相關(guān)鏈接：

2010中國房地產(chǎn)估價師考試考后討論區(qū)

2010中國房地產(chǎn)估價師考后真題征集

2011年中國房地產(chǎn)估價師考試套餐特價優(yōu)惠

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁