房地產(chǎn)估價師

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例題：房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會( )

A、上升;

B、下降;

 C、維持不變;

D、升降難定。

答案：B

四、房地產(chǎn)的需求彈性和供給彈性

彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴我們一個變量發(fā)生1%的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。

(一)房地產(chǎn)的需求彈性

房地產(chǎn)的需求彈性主要有以下四種：

1.房地產(chǎn)需求的價格彈性(通常簡稱需求彈性)，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應(yīng)程度。它是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比。

在通常情況下，需求的價格彈性是一個負(fù)數(shù)，即當(dāng)價格上升時，需求量一般會下降，但通常直接把它寫做正數(shù)。

2.房地產(chǎn)需求的收入彈性，是建立在房地產(chǎn)的需求量與消費(fèi)者的收入量之間關(guān)系上的一個彈性概念，用來表示消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于消費(fèi)者收入量的相對變動的反應(yīng)程度。

它是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與消費(fèi)者收入量變化的百分比之比。

3.房地產(chǎn)需求的人口彈性，是房地產(chǎn)需求對人口變化的反應(yīng)，即房地產(chǎn)需求量變化的百分比與人口數(shù)量變化的百分比之比。

4.房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變動1%所引起的其需求量的百分比變化。

(二)房地產(chǎn)的供給彈性

房地產(chǎn)的供給彈性主要有供給的價格彈性和供給的要素成本彈性。其中，供給的價格彈性通常簡稱供給彈性。

房地產(chǎn)供給的價格彈性，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應(yīng)程度。它是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比。

房地產(chǎn)供給的要素成本彈性，是房地產(chǎn)供給對要素價格(如土地價格、建筑材料價格、建筑人工費(fèi)等)變動的反應(yīng)，即房地產(chǎn)供給量變化的百分比與要素價格變化的百分比之比。

(三)彈性數(shù)值的類型

彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化是較敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化是較不敏感的。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型

：(1)彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性;

(2)彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性;

(3)彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性;

(4)彈性數(shù)值為無窮大的的情況，稱為完全彈性;

(5)彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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