房地產(chǎn)估價(jià)師

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31.當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)( )時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

32.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法稱為( )。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.撇脂定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

33.當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)?？梢圆捎玫亩▋r(jià)法是( )。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法

34.在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( )物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性

35.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

A.物業(yè)的易接近性

B.物業(yè)的臨街狀況

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度　

二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或當(dāng)選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有( )。

A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

2.物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括( )。

A.重新裝修費(fèi)用

B.更新改造費(fèi)用

C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

D.空置損失費(fèi)用

E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

3.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有( )。

A.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入

B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

E.銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

4.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括( )。

A.投資機(jī)會(huì)尋找

B.市場(chǎng)分析

C.投資機(jī)會(huì)篩選

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.規(guī)劃設(shè)計(jì)

5.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

A.土地管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.市場(chǎng)管理部門

D.設(shè)計(jì)管理部門

E.計(jì)劃管理部門

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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