房地產(chǎn)估價(jià)師

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三、判斷題(共15小題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表衣正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.基本建設(shè)投資、更新改造投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資均屬于固定資產(chǎn)投資。 ( )

2.房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。( )

3.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。 ( )

4，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。( )

5.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資決策分析中最重要的工作，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。 ( )

6.一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)允為若干子市場(chǎng)，主要是由于顧客需求存在著羞異性。( )

7.在現(xiàn)金流量圖上。橫坐標(biāo)軸上“0”點(diǎn)所表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)，而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。 ( )

8.機(jī)會(huì)成本和沉沒成本不僅運(yùn)用在投資分析中。也出現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的記錄中。( )

9.估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值和總開發(fā)成本時(shí)，可依據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平進(jìn)行估算。( )

10.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期評(píng)估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素。( )

11.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合來(lái)顯示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度。 ( )

12.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。( )

13.功能定位的目的，是為市場(chǎng)提供有較高性能的產(chǎn)品。 ( )

14.債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所希望獲得的報(bào)酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤(rùn)。 ( )

15.收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。( )　

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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