房地產(chǎn)估價師

第四節(jié)　房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
    房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師在從事房地產(chǎn)估價這一職業(yè)時應(yīng)遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產(chǎn)估價師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去從事房地產(chǎn)估價工作，即在房地產(chǎn)估價活動中應(yīng)當(dāng)做什么，不應(yīng)當(dāng)做什么；應(yīng)當(dāng)怎樣做，不應(yīng)當(dāng)怎樣做。
    房地產(chǎn)估價師即使具有扎實的估價理論知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗，但如果沒有良好的職業(yè)道德，則估價結(jié)果難以客觀公正。這不僅會損害估價利害關(guān)系人的合法權(quán)益，而且會借著估價這種“公正”的外衣擾亂房地產(chǎn)市場秩序。更有甚者，與估價委托人串通出具虛假的估價報告坑害第三方。例如，與借款人串通高估抵押房地產(chǎn)的價值騙取貸款，與法官、拍賣機構(gòu)串通低估擬拍賣房地產(chǎn)的價值損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，與征收人串通低估被征收房地產(chǎn)的價值損害被征收人的合法權(quán)益，或者與被征收人串通高估被征收房地產(chǎn)的價值騙取補償款。這些不僅違反了房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責(zé)任。因此，房地產(chǎn)估價師具有良好的職業(yè)道德是十分重要的。
      房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習(xí)慣三個方面，實踐上可概括為以下7個方面的要求：①誠實與正直；②利益沖突與回避；③專業(yè)勝任能力；④勤勉盡責(zé)；⑤保守秘密；⑥公平競爭；⑦社會責(zé)任。其中最主要的內(nèi)容如下：
    （1）應(yīng)當(dāng)誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不做任何虛假的估價。
    （2）應(yīng)當(dāng)保持估價的獨立性，當(dāng)與估價委托人、估價利害關(guān)系人有利害關(guān)系或者與估價對象有利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避相應(yīng)的估價業(yè)務(wù)。
    （3）不應(yīng)從事超出自己專業(yè)勝任能力的工作。對于某項估價業(yè)務(wù)，如果感到自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的，就不應(yīng)承接；對于其中部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)當(dāng)主動聘請具有專業(yè)勝任能力的估價師或者有關(guān)專家提供專業(yè)幫助。
    （4）應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)地做好估價中每個環(huán)節(jié)的工作，包括對估價委托人提供的有關(guān)情況和資料進行必要的關(guān)注，對估價對象進行全面、細(xì)致的實地查看。
    （5）應(yīng)當(dāng)保守在估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個人隱私，妥善保管估價委托人提供的資料。
    （6）估價師之間應(yīng)當(dāng)相互尊重，不得以貶損其他估價師或者估價機構(gòu)等方式進行不正當(dāng)競爭。
    （7）不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽名或者蓋章，不得將估價師注冊證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。（重要考點）
    例題2：房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（?。?2003年試題)
    答案：×
    解析：注冊房地產(chǎn)估價師的各種印章不能代替其簽名；可以只簽名不蓋印章，也可以既簽名又蓋印章。蓋章的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和簽名的注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價報告負(fù)責(zé)。
    （8）應(yīng)當(dāng)不斷地學(xué)習(xí)、更新、增長自己的估價專業(yè)知識，豐富估價經(jīng)驗，提高專業(yè)勝任能力。
    一個房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德要有專業(yè)能力作為基礎(chǔ)，專業(yè)能力不能勝任本身就對社會公眾構(gòu)成了一種欺詐，是一種不道德的行為。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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