房地產(chǎn)估價(jià)師

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21、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時，其中的投資利息為( )元/㎡。

A.55.20

B.103.22

C.109.63

D.114.82

22、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是( )。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%

23、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價(jià)格為2000元/㎡。假定層高沒增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為( )萬元。(建筑物報(bào)酬率為10%)

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

24、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33

25、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬元，受影響后的年租金為2.5萬元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為30年，報(bào)酬率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)值減損為( )萬元

A.0.50

B.5.63

C.6.25

D.28.14

26、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為( )。

A.8.8%

B.10%

C.18%

D.18.6%

27、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/㎡，出租率為85%，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為2%，商場建筑面積為40 000㎡，可供出租的比例為95%，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價(jià)值為( )萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81　29、通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增減量法預(yù)測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為( )元/㎡。

A.5362

B.5374

C.5532

D.5702

30、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為( )萬元。(采用四三二一法則)

A.150.8

B.160.8

C.170.8

D.180.8

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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