房地產(chǎn)估價(jià)師

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31.某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為( )元/m2。

A.4120

B.4149

C. 4184

D.4216

32.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是( )。

A.收益原理

B.替代原理

C.地租理論

D.區(qū)位理論

33.某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為( )。

A.19%

B.21%

C.23%

D.25%

34.若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為( )。

A.78%

B.85%

C.117%

D.150%

35.在估價(jià)報(bào)告中陳述( )，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

A.估價(jià)師聲

B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)對(duì)象　

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容包括( )。

A.評(píng)估制度

B.估價(jià)原則名

C.估價(jià)程序

D.估價(jià)報(bào)告

E.職業(yè)道德

2.收益性房地產(chǎn)包括( )。

A.未出租的餐館

B.旅店

C.加油

D.農(nóng)地

E.未開發(fā)的土地

3.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則( )。

A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B.估價(jià)的方法有可能不同

C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

4.在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格( )賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功。

A.高于

B.等于

C.低于

D.不高于

E.不等于

5.估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括( )。

A.實(shí)地查勘記錄

B.委托人名片

C.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況

D.估價(jià)中的不同意見

E.估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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