房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

【案例2-4】

××市某飯店房地產(chǎn)抵押市場價值評估報告

致委托人函

××市××飯店有限公司：

受貴公司委托，我公司對貴公司提供的位于××市××區(qū)××

大街10號的某飯店整體房地產(chǎn)(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價

格進(jìn)行了估價。

估價對象：××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所屬的

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位于××市××區(qū)××大街10號的某飯店整體房地產(chǎn)，其總建筑

面積49977.62㎡，國有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23㎡。估價

對象僅包括現(xiàn)狀房地產(chǎn)本身，不包括土地出讓金，不包括廚房設(shè)備、

洗衣機(jī)、康樂中心等的可移動商業(yè)設(shè)備價值以及客房中由委托人配

備的家具、可移動的電器、設(shè)備等。

估價目的：為委托人以估價對象為抵押物向銀行申請抵押貸款

提供抵押物市場價值參考。

估價時點：估價對象的價格為2002年12月1日的公開市場

價格。

估價依據(jù)：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

(GB/T50291-1999);全國人大常委會、國務(wù)院、建設(shè)部、國土

資源部以及××市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)部門法律、法規(guī)和

政策文件;委托人提供的有關(guān)部門資料;我公司所掌握的××市房

地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價人員實地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

估價結(jié)果：估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價

程序，選用適宜的估價方法進(jìn)行估價，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價

格因素的基礎(chǔ)上，確定：估價對象×飯店房地產(chǎn)：建筑面積

49977.62㎡,國有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23㎡,在2002年12

月1日的客觀市場價值(價格)為70894萬元(大寫:人民幣柒仟零

捌佰玖拾肆萬元整),約折合單位建筑面積價格14185元/㎡(大寫:

人民幣壹萬肆仟壹佰捌拾伍元整)。見表2-18。

估 價 結(jié) 果 表2-18

估價對象

總價格(萬元人民幣)

單位價格(元/㎡)

總計

70894

14185

估價報告應(yīng)用有效期：自本報告出具之日起1年。

此致

××××房地產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：××

二○○二年十二月十五日

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

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