房地產估價師

2011 年 房地產估價師考試  理論與方法最后沖刺試卷

三、判斷題(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分)

1、某注冊房地產估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據自己對該套住房實物、權益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產估價。( )

2、一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。( )

3、房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權：他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。( )

4、某房地產的當前市場價值為1000萬元，抵押貸款余額為540萬元，貸款成數為0.6，則該房地產現在再次抵押的價值應為276萬元。( )

5、城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應采用非市場價值標準。 ( )

6、在有較多土地供應者的情況下，地價水平主要取決于房地產價格水平。 ( )

7、一般來說，國內生產總值的增長會形成較多供給，引起房地產價格下降。 ( )

8、不論是何種估價目的，估價對象價值所依據的市場狀況一定是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。( )

9、在估價中選擇4個可比實例，甲成交價格4800元每平米，建筑面積100平米，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元。乙成交價格5000元平米，建筑面積120平米，首付24萬元，半年后付清余款36萬元，丙成交價格4700元平米，建筑面積90平米，成交時候一次性付清.丁成交價格4760元每平米，建筑面積110平米，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率10%，這4個可比實例單價由高到低的排列順序是丙乙甲丁。( )

10、建筑物重置價格是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術及工藝等，在估價時點的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應得利潤。( )

11、建筑物的經濟壽命早于或與土地使用期限一起結束韻，應根據土地剩余使用期限確定收益期限。( )

12、對于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設計條件尚未正式明確的地塊，通常不適合采用假設開發(fā)法估價。( )

13、房地產價格上漲或下降趨勢的強弱與房地產目前價格的高低無關，價格較低的房地產其價格上漲趨勢可能更強勁。( )

14、由于路線價是若干標準臨街宗地的平均價格，因此在采用路線價法估價時，一般不做因素修正。( )

15、某已抵押房地產困債權實現需要強制處分而由法院委托估價，則估價結果通常是該房地產完整權利下的價值。( )

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（責任編輯：中大編輯）

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