房地產估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

㈣ 政策的公平性和效率

公平和效率及其相互協調，是評價政策的重要方面。政府制定

政策的原則是：既要通過資源和利益的公平分配來維持社會的穩(wěn)定;

又要通過資源的優(yōu)化配置來推動社會的進步和發(fā)展。然而，公平和

效率常常是矛盾的，有時為了確?；镜墓?，要犧牲一定的效率;

有時為了保證效率又不得不放棄必要的公平。如何處理好其相互關

系，是政府制定政策的重點和難點。

二、宏觀調控房地產市場的手段

對于一個完善的房地產市場而言，市場的自由運作非常重要。

政府的土地政策，不能過分參與及干預房地產市場的自由運作。這

樣才能保證本地及外來投資者對當地房地產市場的信心，進而保證

房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展以及整個社會經濟的安定繁榮，但是宏觀調

控也非常重要。宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應、金融、

住房稅收政策等。

㈠ 土地供應政策

沒有土地供應，房地產開發(fā)和商品房供給就無從談起。在我國

當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者，政府的土地供

應政策對房地產市場的發(fā)展與運行有決定性影響。

土地供應政策的核心，是土地供應計劃。土地供應計劃對房地

產開發(fā)投資調節(jié)的功效非常直接和顯著，因為房地產開發(fā)總是伴隨

著對土地的直接需求，政府土地供應計劃所確定的土地供給數量和

結構，直接影響著房地產開發(fā)的規(guī)模和結構，對房地產開發(fā)商的盲

目與沖動形成有效的抑制?？茖W的土地供應計劃，應與國民經濟發(fā)

展規(guī)劃和城市規(guī)劃相協調，應有足夠的彈性，能夠對市場信號做出

靈敏的反應。土地供應計劃也是公開透明的，能夠為市場提供近期

和長期的土地供應信息，以幫助市場參與者形成合理的市場預期、

減少盲目競爭和不理性行為。

通過土地供應計劃對房地產市場進行宏觀調控，要求政府必須

擁有足夠的土地儲備和供給能力，還要妥善處理好保護土地資源和

滿足社會經濟發(fā)展對建筑空間的需求之間的關系。保護的目的是為

了更好的、可持續(xù)的滿足需求，但如果對當前的需求都不能很好滿

足，就很難說這種保護是有效率的。要在政府的集中壟斷供給和市

場的多樣化需求之間實現平衡，必須準確把握社會經濟發(fā)展的空間

需求特征，通過提高土地集約利用和優(yōu)化配置水平，采用科學的地

價政策和靈活的土地供給方式，實現保護土地資源和滿足需求的雙

重目標。

相關文章：

2012年房地產估價師考試經營與管理精講

更多房地產估價師考試輔導資料

更多關注：考試培訓  模擬試題  考試論壇  免費短信提醒

（責任編輯：中大編輯）