房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析精講 

三、契稅估價(jià)

契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。征

收契稅，一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格或典價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。

為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生

隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為在必要時(shí)，也可以直接或委

托有關(guān)單位對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)?，F(xiàn)行

的估價(jià)方法以市場比較法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用

兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估，即收益法和市場比較法并用，根據(jù)不同

情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定最終估價(jià)值。

【案例2-6】

××小區(qū)××棟×單元××號(hào)房地產(chǎn)贈(zèng)與價(jià)格估價(jià)報(bào)告(節(jié)選)

致委托人函(略)

估價(jià)師聲明(略)

估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)

××小區(qū)××棟×單元××號(hào)房地產(chǎn)贈(zèng)與價(jià)格估價(jià)結(jié)果報(bào)告

㈠ 委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司

㈡ 估價(jià)方：××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

㈢ 估價(jià)對(duì)象：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司所屬的××小區(qū)

××棟×單元××號(hào)

㈣ 估價(jià)目的：為房地產(chǎn)交易征收課稅提供依據(jù)

㈤ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2003年11月9日

㈥ 價(jià)值定義：本次估價(jià)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

㈦ 估價(jià)依據(jù)：

⑴ ××市公證處對(duì)××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司贈(zèng)與××個(gè)

人的公證書;

⑵ ××市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理辦公室的產(chǎn)權(quán)登記證明;

⑶ 收集的近期房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料。

㈧ 估價(jià)原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估

價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

㈨ 估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)對(duì)象自身?xiàng)l件及估價(jià)目的，擬選用市

場法進(jìn)行估價(jià)。

㈩ 估價(jià)結(jié)果：

經(jīng)測算評(píng)估，估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2004年5月9日的房地產(chǎn)

價(jià)值為29.78萬元。

(十一) 估價(jià)人員：(略)

(十二) 估價(jià)作業(yè)日期：(略)

(十三) 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：本估價(jià)結(jié)果自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起一年

內(nèi)有效。

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