房地產(chǎn)估價(jià)師

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 二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( )。

A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

C.適合于長(zhǎng)期投資

D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

2.“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有( )。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

3.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有( )。

A.土地

B.勞動(dòng)力

C.資本

D.經(jīng)驗(yàn)

E.環(huán)境

4.制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到( )。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的主要工作包括( )。

A.預(yù)測(cè)開發(fā)成本

B.選定目標(biāo)市場(chǎng)

C.確定消費(fèi)群體

D.明確項(xiàng)目檔次

E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

6.可貸資金利率理論認(rèn)為( )。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

7.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有( )。

A.銷售稅費(fèi)

B.租金收益

C.物業(yè)增值

D.股權(quán)增值

E.抵押貸款規(guī)模

8.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是( )。

A.表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例

B.反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

D.屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有( )。

A.開發(fā)期和租售期

B.權(quán)益投資比率

C.資本化率

D.貸款利率

E.運(yùn)營費(fèi)用

10.下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有( )。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C.掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有( )。

A.國家經(jīng)濟(jì)政策

B.地理環(huán)境

C.國外市場(chǎng)情況

D.市場(chǎng)需求與供給情況

E.項(xiàng)目投資估算

12.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有( )。

A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)

C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理

13.個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有( )。

A.惡意欺詐

B.市場(chǎng)疲軟

C.項(xiàng)目拖期

D.質(zhì)量糾紛

E.違法預(yù)售

14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有( )。

A.可出租面積

B.基礎(chǔ)租金

C.室內(nèi)裝修

D.客戶類型

E.出租單元面積規(guī)劃

15.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括( )。

A.核心區(qū)域

B.影響區(qū)域

C.主要區(qū)域

D.次要區(qū)域

E.邊界區(qū)域

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