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2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考,為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試,特整理房地產(chǎn)估價師考試科目(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理)相關(guān)試題供大家模擬和練習,希望對您有所幫助!
29.某防地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較,則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
30.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中,選擇評價的基礎參數(shù)時,一般將空置率歸為( )。
A.時間類參數(shù)
B.融資類參數(shù)
C.評價標準類指標
D.收益類指標
31.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看,乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風險。
A.市場
B.財務
C.政策
D.經(jīng)營
32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于( )。
A.彌補企業(yè)以前年度的虧損
B.提取法定盈余公積金
C.提取公益金
D.向投資者分紅
33.在測算資本金融資成本時,其資金占用費時按( )計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機會成本
34.某寫字樓的建筑面積為8萬元m2,可出租面積系數(shù)為80%,公用建筑面積系數(shù)為15%,則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( )萬m2。
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
35.某租戶承租某商場的部分柜臺,雙方商定基礎租金為15萬元/月,并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時,其應繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
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(責任編輯:中大編輯)
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