房地產(chǎn)估價師

2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

29.某防地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全投入現(xiàn)金流量表

30.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為( )。

A.時間類參數(shù)

B.融資類參數(shù)

C.評價標準類指標

D.收益類指標

31.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風險。

A.市場

B.財務

C.政策

D.經(jīng)營

32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于( )。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

33.在測算資本金融資成本時，其資金占用費時按( )計算的。

A.綜合利率

B.貸款利率

C.折現(xiàn)率

D.機會成本

34.某寫字樓的建筑面積為8萬元m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( )萬m2。

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

35.某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金時( )萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

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（責任編輯：中大編輯）

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