房地產(chǎn)估價師

(一)國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導(dǎo)意見

1999年，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會等單位受原建設(shè)部委托，通過深入的調(diào)查研究和認(rèn)真的分析，編制了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999).并于1999年6月1日起施行?！斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》對房地產(chǎn)估價術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、估價結(jié)果和估價報告等做出了明確要求，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，促進(jìn)了房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。

在此基礎(chǔ)上，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會還先后針對房地產(chǎn)抵押估價的特點(diǎn)，制定了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》等指導(dǎo)意見?！斗康禺a(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見>要求估價報告對優(yōu)先受償權(quán)等影響抵押物變現(xiàn)能力的因素進(jìn)行重點(diǎn)分析，明確了房地產(chǎn)抵押價值與房地產(chǎn)市場價值的關(guān)系，規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價委托收費(fèi)，對房地產(chǎn)抵押估價、法定優(yōu)先受償款等名詞給出了規(guī)范的定義，強(qiáng)調(diào)了估價師的職責(zé)及編寫抵押估價報告的要求。指導(dǎo)意見的出臺使房地產(chǎn)估價法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范體系更加趨于完善，規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價行為，維護(hù)了相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

(二)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

2006年10月，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律工作邁出了堅實的一步。2013年1月，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會重新修訂發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的基本術(shù)語、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承攬、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的使用、房源客源信息的發(fā)布、傭金的收取等都做出了明確規(guī)定。

針對在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，一方面，有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中信息不對稱的特點(diǎn)，采取不平等格式合同條款(霸王條款)損害客戶的利益;另一方面，公眾對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和相關(guān)法律法規(guī)熟悉程度不夠，不易弄清合同中的約定是否損害了其合法權(quán)益的問題，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會從規(guī)范行業(yè)發(fā)展、推動社會認(rèn)知的角度出發(fā)，推出了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

為使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系更加明晰，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》針對房屋買賣和房屋租賃在達(dá)成交易之前進(jìn)行的委托事項分別制定了《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》、《房屋買賣合同》和《房屋租賃合同》等六個合同。《房屋出售委托協(xié)議》由房屋出售人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;《房屋出租委托協(xié)議》由房屋出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;《房屋承購委托協(xié)議》由房屋承購人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;《房屋承租委托協(xié)議》由房屋承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂;而《房屋買賣合同》和《房屋租賃合同》則分別由買賣雙方或租賃雙方與其委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂。同時，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中信息不對稱造成的提供虛假信息等行為，《房屋出售委托協(xié)議》和《房屋出租委托協(xié)議》都附帶了《標(biāo)的房屋信息》?！稑?biāo)的房屋信息》針對委托出售或出租的房屋的具體情況，如房屋的權(quán)益信息、區(qū)位信息和實物信息等要求委托人和受托人共同如實填寫，確保房屋信息的真實性?！斗课莩匈徫袇f(xié)議》和《房屋承租委托協(xié)議》都附帶了《房屋需求信息》，在要求委托人提供真實的求購或求租意向的同時，也對受托人的職業(yè)能力提出了一定的要求。

為加強(qiáng)監(jiān)督，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會員證書、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都要嚴(yán)格遵守、自覺執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，使用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，自覺接受監(jiān)督。委托人選用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得拒絕。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的發(fā)布和實施對規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。

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