房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題

四、估價目的(略)

五、估價時點(略)

六、價值定義(略)

七、估價依據(jù)

(一)本次估價所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件

(1)《中華人民共和國擔(dān)保法》。

(2)《中華人民共和國土地管理法》。

(3)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

(4)《中華人民共和國拍賣法》。

(5)《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

(6)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(7)××市人民政府文件××府[2000]××綜號“××市人民政府關(guān)于調(diào)整土地綜合配套費收取標(biāo)準(zhǔn)的通知”。

(二)本次估價采用的技術(shù)規(guī)程

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

(三)委托方提供的有關(guān)資料中大網(wǎng)校(3swgm8f.cn)

(1)××××區(qū)人民法院估價委托書：[2002]×執(zhí)字第××號復(fù)印件。

(2)《××市土地房屋權(quán)證》：×地房證第××號復(fù)印件。

(3)《××市土地房屋他項權(quán)證》：×地房證第××號復(fù)印件。

(4)委托方提供的裝修資料。

(5)房屋租賃合同。

(6)××市國土資源與房產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行書回執(zhí)。

(四)估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料等

八、估價原則來源：中大網(wǎng)校

本評估報告在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，具體依據(jù)如下原則：

(1)合法原則：遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

(2)最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

(3)替代原則：遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

(4)估價時點原則;遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格或價值。

九、估價方法

因估價對象規(guī)劃批準(zhǔn)用途為工業(yè)廠房。與估價對象類似的房地產(chǎn)開發(fā)的成本費用資料較齊全，故采用成本法評估其市場價格;另估價對象存在潛在的出租收益，擬采用收益還原法評估其價格，然后綜合兩種方法的評估結(jié)果來估價確定其最終價格。

十、估價結(jié)果

估價對象在估價時點2002年5月23日的價值為人民幣3637.33萬元(大寫：人民幣叁仟陸佰叁拾柒萬叁仟叁佰圓整)(估價人員、估價作業(yè)日期和估價報告應(yīng)用的有效期略)

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