房地產(chǎn)估價師

例題1：人民法院對經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（） 參照評估價確定。（2005年試題）

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人

答案：A

解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

例題2：如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（   ） （2005年試題）

答案：√解析：根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

例題3：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）。（2005年試題）——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題

A.抵押人到期未償還債務的

B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的

答案：ABC

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

例題4：下列關于抵押的表述中，不正確的是（   ）。（2004年試題）

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

答案：D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

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（責任編輯：中大編輯）

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