房地產(chǎn)估價(jià)師

例題1：人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（） 參照評(píng)估價(jià)確定。（2005年試題）

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人

答案：A

解析：依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定：未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

例題2：如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（   ） （2005年試題）

答案：√解析：根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

例題3：下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）。（2005年試題）——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題

A.抵押人到期未償還債務(wù)的

B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

答案：ABC

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。

例題4：下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（   ）。（2004年試題）

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

答案：D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

 相關(guān)鏈接：

2010房地產(chǎn)估價(jià)師考試考后討論區(qū)

2010房地產(chǎn)估價(jià)師考后真題征集

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試套餐特價(jià)優(yōu)惠

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁