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（四）業(yè)主公約（了解）

業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。它是由全體業(yè)主承諾共同訂立的，規(guī)定業(yè)主物業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)和管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對全體業(yè)主（包括物業(yè)使用人、繼受人）具有普遍約束力的自律性規(guī)范，一般以書面形式訂立。業(yè)主公約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守。

業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益補(bǔ)充，是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，也是物業(yè)管理順利進(jìn)行的重要保證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，由籌備組參照政府主管部門制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況對業(yè)主臨時公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，擬定業(yè)主公約（草案），經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效。以后可根據(jù)實(shí)際情況對業(yè)主公約進(jìn)行修訂并經(jīng)業(yè)主大會討論通過后生效。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的各項(xiàng)決定，不得與法律、法規(guī)、政策相抵觸。

例題：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是（   ）。

A、是一種公共契約

B、屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)

D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

答案：C

解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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