房地產(chǎn)估價(jià)師

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3.房地，當(dāng)實(shí)物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估價(jià)時(shí)也把它們作為一個(gè)整體來(lái)看待。在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物已開始建設(shè)但尚未建成的房地產(chǎn)，即“在建工程”(包括停緩建工程)，往往成為估價(jià)對(duì)象;

也有要求對(duì)正在開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)，但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)，如期房(雖然稱為期房，但實(shí)際上包含土地)進(jìn)行估價(jià);還可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對(duì)已經(jīng)消失的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，

如對(duì)人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估;估價(jià)對(duì)象也可能是房地產(chǎn)的某一部分，如某個(gè)樓層、某套住房或其中的裝修裝飾部分;

另外，房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如為某一可供直接使用的賓館或辦公樓的交易做估價(jià)，該評(píng)估價(jià)值除了包含該賓館或辦公樓

的建筑物及其基地的價(jià)值，還可能包含其中的設(shè)施、設(shè)備(如室內(nèi)配備的家具、電視機(jī)、電話機(jī)等)的價(jià)值。

概括起來(lái)，從實(shí)物角度來(lái)看的現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象有下列幾種：

(1)空地;

(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;

(3)地上建筑物;

(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;

(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);

(6)未來(lái)狀況下的房地產(chǎn);

(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);

(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，如后來(lái)增加的裝修;

(9)房地產(chǎn)的局部，如某幢公寓中的某套房;

(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn);

(11)作為企業(yè)整體的一部分的房地產(chǎn)。

(五)房地產(chǎn)的其他名稱

1、中國(guó)、法國(guó)、意大利、日本及臺(tái)灣地區(qū)將房地產(chǎn)稱為不動(dòng)產(chǎn);

2、中國(guó)香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”來(lái)代替房地產(chǎn)。

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