房地產(chǎn)估價師

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物權(quán)法解釋：第十六條【不動產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)】

第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

【解釋】本條是關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力以及管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定。

前文已述不動產(chǎn)登記簿的幾個特征。在本法確立了不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則之后，不動產(chǎn)登記簿就自然應(yīng)當(dāng)成為不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)，這是不動產(chǎn)物權(quán)公示原則的當(dāng)然體現(xiàn)，也是保障物權(quán)變動安全的必要手段。本條第一款的規(guī)定，在民法學(xué)上一般稱為權(quán)利正確性推定原則，即在不動產(chǎn)登記簿上記載某人享有某項物權(quán)時，推定該人享有該項權(quán)利，其權(quán)利的內(nèi)容也以不動產(chǎn)登記簿上的記載為準(zhǔn)。在建立不動產(chǎn)登記制度的情況下，不動產(chǎn)登一記成為不動產(chǎn)物權(quán)制度的基礎(chǔ)。不動產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利的正確性推定效力對客觀、公正的不動產(chǎn)交易秩序的建立有著極為重要的意義。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利和事實上的權(quán)利應(yīng)當(dāng)是一致的，法律也要求登記機(jī)構(gòu)正確履行職責(zé)，如實記載登記事項，但是由于現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜性，也會產(chǎn)生兩者不相符合的情形。在實際生活中，由于當(dāng)事人自己的過錯或者由于登記機(jī)關(guān)的過錯，可能會出現(xiàn)登記的權(quán)利和事實上的權(quán)利不一致的情況。因此，規(guī)定不動產(chǎn)登記簿的推定正確效力，對實現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)變動中的客觀公正有十分重要的意義，正因為登記簿有此效力，第三人依據(jù)登記簿的取得才受到法律的保護(hù)，交易的安全才有了保障。由此可見，法律規(guī)定物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿為根據(jù)，目的就是從國家公信力的角度對物權(quán)相對人的利益進(jìn)行保護(hù)，從而建立一個能以客觀標(biāo)準(zhǔn)衡量的公正的經(jīng)濟(jì)秩序，這也是物權(quán)公示原則的價值和要求。法律在為建立公正安全的交易秩序而保護(hù)相對人利益的同時，也為可能的事實權(quán)利人提供了異議登記、更正登記等救濟(jì)手段。

本條的這一規(guī)定，是建立不動產(chǎn)登記制度的各國普遍承認(rèn)的原則。如德國民法典規(guī)定，在土地登記簿中為了某人登記一項權(quán)利的，應(yīng)推定此人享有該項權(quán)利。在土地登記簿中注銷一項權(quán)利的，應(yīng)推定該項權(quán)利不復(fù)存在。為有利于根據(jù)法律行為取得一項權(quán)利或者取得該項權(quán)利上的權(quán)利的人，土地登記簿中所記載的內(nèi)容應(yīng)視為是正確的，對其正確性提出的異議已進(jìn)行登記的或者取得人明知其為不正確的除外。瑞士民法典規(guī)定，出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿的登記，因而取得所有權(quán)或其他權(quán)利的人，均受保護(hù)。我國臺灣地區(qū)“土地法”規(guī)定，“依本法所為之登記，有絕對效力”。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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