房地產(chǎn)估價(jià)師

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第二章 房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律

內(nèi)容提要

1、房地產(chǎn)市場概述

2、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)

3、房地產(chǎn)市場的特性與功能

4、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律

5、政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場的特性、市場

結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段與方

法等知識的掌握程度。

考試要求

掌握：房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式，反映和描述房地產(chǎn)市場狀

況的指標(biāo)。

熟悉：房地產(chǎn)市場的含義，房地產(chǎn)市場的特性與功能，房地產(chǎn)

市場的周期循環(huán)特征，房地產(chǎn)市場與資本市場的關(guān)系，房地產(chǎn)市場

中的泡沫與過熱問題。

了解：房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境、影響因素和主要參與者，政府

干預(yù)房地產(chǎn)市場的原則、手段和措施。

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述

作為房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者或?yàn)槠涮峁╊檰柗?wù)的專業(yè)人員，

要想準(zhǔn)確地分析房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，把握房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨

勢及其對房地產(chǎn)投資的影響，有必要了解房地產(chǎn)市場的基本概念。

一、房地產(chǎn)市場的概念

房地產(chǎn)是一種特殊商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及

其他類型商品的最大區(qū)別。雖然土地和地上建筑物不能移動，但它

可以被某個(gè)人或機(jī)構(gòu)擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了

房地產(chǎn)交易行為。

房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)?/p>

交易的活動場所以及一切交易途徑和形式。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地

產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的

房地產(chǎn)交易活動。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價(jià)

格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、

房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。這些

要素反映著房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產(chǎn)市

場的發(fā)展與未來趨勢。

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