房地產(chǎn)估價師

21．下列表述中，正確的是（ C ）。
A．凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象
B．房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率
C．耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅
D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3％-5％
22．2002年某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按（ C ）計征企業(yè)所得稅。
A．12％
B．18％
C．27％
D．33％
23．下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（ D ）。
A．個人所有的營業(yè)用房
B．軍隊出租的房產(chǎn)
C．學(xué)校興辦的工廠
D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)
24．我國已初步形成（ D ）的住房金融體系。
A．商業(yè)性
B．政策性
C．商業(yè)性為主、政策性為輔
D．商業(yè)性和政策性并存
25．下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是（ B ）。
A．收入效應(yīng)＝價格效應(yīng)+替代效應(yīng)
B．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)
C．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價格效應(yīng)
D．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)－價格效應(yīng)
26．在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達到最大值的點為（ C ）。
A．該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點
B．該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點
C．該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點
D．該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點
27．當房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是（ D ）。
A．均衡價格上升
B．均衡價格下降
C．均衡價格不變
D．取決于供給和需求變動的程度
28．民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在（ C ）。
A．資金供求雙方直接形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人在經(jīng)營上會產(chǎn)生較大的壓力
B．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少
C．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多
D．資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要
29．在平均利潤率一定的情況下，當借貸資本供給大于需求時，利率將（ B ）。
A．上升
B．下降
C．不變
D．難以確定
30．將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照（ A ）不同而劃分的。
A．被保險標的
B．保險資金來源
C．保險的實施方式
D．保險責任承擔的次序
31．產(chǎn)生保險利益的前提是（ C ）。
A．保險合同
B．保險損失
C．保險標的
D．保險義務(wù)
32．下列證券中，風(fēng)險最小的是（ A ）。
A．債券
B．普通股
C．優(yōu)先股
D．投資基金證券
33．關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是（ B ）。
A．上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100
B．上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101
C．上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101
D．上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101
34．某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（ B ）萬元。
A．95
B．100
C．120
D．175
35．屬于反映會計主體某一時點財務(wù)狀況的報表是（ A ）。
A．資產(chǎn)負債表
B．損益表
C．現(xiàn)金流量表
D．利潤分配表
36．反映企業(yè)長期償債能力的指標是（ C ）。
A．流動比率
B．速動比率
C．資產(chǎn)負債率
D．存貨周轉(zhuǎn)率
37．建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（ A ）行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設(shè)活動的重要法律憑證。
A．城市規(guī)劃
B．城市建筑管理
C．土地管理
D．房地產(chǎn)管理
38，某項目施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為（ C ）
A．概算造價
B．投資估算
C．預(yù)算造價
D．結(jié)算價
39．土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是（ D ）
A．人工費
B．直接工程費
C．間接費
D．直接工程費+間接費
40．房產(chǎn)分戶圖作為房屋權(quán)屬證書附圖時，圖中應(yīng)標注（ D ）。
A．相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線
B．海拔高程
C．用地面積的分攤系數(shù)
D．套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積

（責任編輯：中大編輯）

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