房地產(chǎn)估價師

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一、單項選擇題(共35題，每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答案卡上涂黑其相應的編號)

1.對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為( )。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

3.甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是( )。

A.甲物業(yè)投資風險大

B.乙物業(yè)投資風險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小

4.如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( )。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

5.2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為( )。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年

7.房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括( )。

A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

8.房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由( )。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

9.橫道圖法用于項目建設(shè)階段的( )。

A.質(zhì)量控制

B.進度控制

C.成本控制

D.合同管理

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